TP HCM Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

MB+ - Sử dụng đòn bẩy tài chính là sử dụng vốn vay thay vì vốn tự có để đầu tư sinh lời. Đây đang là lựa chọn được giới đầu tư bất động sản ưa chuộng tại thị trường Việt.

Chuyên gia địa ốc Brandon Turner từng nói trong một bài đăng trên Forbes: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.



Nếu bất lợi lớn nhất của bất động sản là chi phí cơ hội vốn lớn, thì ưu thế lớn nhất của đòn bẩy tài chính chính là giảm chi phí cơ hội của dòng tiền xuống thấp. Vì thế, khi sử dụng những khoản vay phù hợp để tậu nhà, nhờ khả năng linh hoạt vốn, người mua nhà, dù để đầu tư hay để ở, đều có thể đa dạng gói đầu tư cá nhân vừa tối ưu hóa các dòng thu nhập để “lấy ngắn nuôi dài.”

Trong nhiều cách giảm chi phí cơ hội và tối ưu việc linh động vốn, việc vay trả góp là phương án được khả thi và dễ thực hiện nhất. Đối với nhà đầu tư cá nhân, thông qua việc chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kì, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính. Trong dài hạn, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng.

Nếu chọn chi phí vốn và lợi nhuận đầu tư làm hai đầu của chiếc đòn bẩy tài chính, thì việc lựa chọn dự án bất động sản có vốn đầu tư đầu vào thấp và có tiềm năng sinh lời theo thời gian ổn định chính là yếu tố tiên quyết để giúp các nhà đầu tư có thể tối ưu dòng vốn và tạo ra lợi nhuận cũng như giảm rủi ro thanh khoản.

Cuối tháng 3/2019 chủ đầu tư Tây Nam Land chính thức cho ra mắt tự trường dự án Tây Nam Center.